¿Qué es un contrato de custodia?

En San Miguel de Allende y en todo México, hemos sido testigos de un enorme desarrollo y crecimiento en los últimos años debido a la gran cantidad de turistas que visitan nuestro país y se enamoran de él y de nuestra cultura (el costo de vida y la calidad de vida también suelen ser motivadores). Esto ha provocado que las ventas aumenten fenomenalmente año con año.

Cuando se produce una compraventa, tanto la parte compradora como la parte vendedora buscan la seguridad y tranquilidad, así como la estabilidad, seguridad y transparencia que les proporcionará su "equipo de cierre" profesional, que incluye agentes, abogados, el Notario y la empresa fiduciaria que gestiona la "plica". ¿Cómo pueden protegerse las partes en una compraventa? Utilizando el instrumento legal llamado "escrow", un instrumento originario de Estados Unidos. Un contrato de "escrow" es útil cuando dos o más partes necesitan que un tercero imparcial proteja un bien, ya sea dinero o de otro tipo. Este tercero se encargará de custodiar el bien hasta que se cumplan todas y cada una de las obligaciones pactadas en el contrato principal que dio lugar a la necesidad del escrow. Aunque este artículo se centra principalmente en las compraventas, esto no implica que el escrow sea exclusivo de este uso; puede utilizarse en otras transacciones comerciales.

Algunas de las ventajas de utilizar un contrato de custodia son las siguientes:

• El depósito inicial de la operación va directamente a una cuenta escrow, es decir, del tercero, proporcionando el mismo nivel de seguridad para las partes sobre la gestión de dicho activo. Da certeza de pagos seguros ya que el activo no es liberado por el escrow hasta el cumplimiento de todo lo acordado por las partes en su contrato principal. Es una figura jurídica mercantil flexible, es decir, no es exclusiva de la compraventa.
• Hay transparencia fiscal.
• El depósito en garantía crea un sentido aún más fuerte de responsabilidad y compromiso entre las partes, ya que al dejar el activo en manos de un tercero, éstas deben cumplir el acuerdo si quieren recibirlo. Funciona como garantía al asignar un activo (en la mayoría de los casos dinero) para el cumplimiento de una obligación.
• Proporciona neutralidad al contar con un tercero que no tiene un interés directo.
• La plica cumple con lo acordado únicamente entre ambas partes.
• Crear confianza entre las partes.

Tales ventajas dejan claro por qué el uso de este contrato en todo el mundo se ha hecho cada vez más popular, siendo una herramienta muy útil acompañada del asesoramiento correcto.

Para información más específica sobre este tema, o cualquier otro que requiera asesoramiento jurídico o inmobiliario, póngase en contacto con el autor, Ángel Marín Díaz en: info@inmtec.net, 415 121 9005 o 415 121 8943.