Servicios de custodia, agentes inmobiliarios, donaciones de propiedades, etc.

Tony y Donna de Laguna Beach, California, escriben:

Querido Angel,

Hemos estado buscando para comprar una casa en San Miguel de Allende y me preguntaba si usted recomienda el uso de un agente o comprar algo que se enumeran directamente a través del vendedor? En nuestro caso, la casa que estamos rentando está a la venta sin agente. ¿Cuál sería el beneficio de usar un agente contra el costo de su comisión? Muchas gracias.

Ángel responde:

Hola Tony y Donna,

Primero, permíteme aclarar que tú como "comprador" no serías responsable de la "comisión" por lo que tienes todas las de ganar al utilizar un agente. Aquí en México, hay una certificación AMPI para los agentes de bienes raíces. Esto es algo que usted quiere asegurarse de que su agente tiene, ya que garantiza su conocimiento sobre el tema. En segundo lugar, un agente calificado le guiará a través del proceso de compra de una casa aquí, que es "similar" a la compra en los Estados Unidos o Canadá, sin embargo, tiene sus sutiles diferencias. Un agente le ayudará a completar su "diligencia debida" o le indicará la dirección de una compañía de títulos, como Inmtec Title Services. Un agente se asegurará de que el precio es correcto (es decir, a valor de mercado) y "sostener su mano" a través de todo el proceso de inspecciones, permisos SRE, valoraciones, y así, todo el camino hasta el cierre. ¡En tercer lugar, ya que usted está comprando en San Miguel, usted tiene acceso a, literalmente, el mejor y más honorable, así como agentes con conocimientos en todo México! Si desea una recomendación, por favor póngase en contacto conmigo directamente, ya que tenemos varios agentes con los que trabajamos que son consistentemente excepcional.

James Knudson de Tampa Bay, Florida, escribe:

Querido Angel,

Estoy recibiendo mensajes contradictorios sobre el uso de depósito en garantía para la compra de un condominio en Puerto Vallarta. Me dicen que no es necesario, que es muy caro y que no sirve para nada. Yo siempre he usado escrow para mis compras en Florida. ¿Hay alguna razón para no hacerlo? ¿Cuánto debería costar? ¿Por qué la persona que vende el condominio no quiere utilizar este servicio? Gracias.

Ángel responde:

Hola James,

El largo y el corto de esto es ... siempre use escrow. El promedio de compra de una unidad de condominio en Puerto Vallarta es de 195.000 dólares y el costo de una cuenta de depósito en garantía es de 600,00 dólares. Eso viene a ser un poco más del 0,3 por ciento, menos de la mitad del uno por ciento. Los servicios de depósito en garantía protegen tanto su depósito como su dinero de cierre. El contrato está vinculado a su "contrato de compraventa" y es un componente clave para recuperar su dinero si se produce un incumplimiento del contrato o una falta de cumplimiento por parte del vendedor. He visto, sin embargo, que como esto no es históricamente "habitual" en México. Puede haber cierta resistencia por parte de los nacionales que venden su propiedad. Típicamente, como mexicanos, nos "gusta" recibir el 10 por ciento en nuestras manos por retirar una propiedad del mercado. No puedo enfatizar lo suficiente la importancia y la seguridad que el uso de un servicio de depósito en garantía aporta a cualquier acuerdo.

Sandra de Little Rock, Arkansas, pregunta:

Querido Angel,

Mi esposo y yo somos propietarios de dos casas aquí en México. Ambos tenemos testamentos y directivas médicas anticipadas (¡Gracias!), pero ahora me pregunto si habría algún beneficio con lo que leí en uno de sus artículos sobre la herencia en vida. ¿Podría explicarme?

Ángel responde:

Hola Sandra,

Me alegro de tener noticias suyas. En resumen, el beneficio de utilizar la herencia en vida (proceso de donación) es evitar el Juzgado Sucesorio. Como todas las herencias en México deben ir a juicio sucesorio, hay costos adicionales y largos plazos que se pueden evitar utilizando este mecanismo. El proceso testamentario puede tomar de 3 meses a un año cuando el testamento está correctamente construido y no es impugnado (algo común aquí). El proceso de legalización puede durar años si se impugna el testamento o, en el peor de los casos, si se pierden propiedades por culpa de un documento mal redactado. El coste de la legalización de un testamento y el marco temporal pueden variar enormemente dependiendo de quién utilice para su representación legal, así como los costes de la transmisión de los bienes inmuebles pueden presentarse como una variable sustancial. La forma más segura, rápida y barata de proteger la herencia de sus herederos (sólo miembros de la familia) es ahorrarles el proceso de legalización y la transferencia de sus propiedades por orden judicial, otorgando la titularidad a sus hijos o familiares directos mientras aún viven. Además, como extra, ¡podrá ver la sonrisa en sus caras!.

Gracias a todos por las preguntas de esta semana.