¿Qué es un "Fideicomiso" en México?

El fideicomiso es un acto jurídico en el que una persona física o moral (ente mercantil), nacional o extranjera, entrega la propiedad de bienes a otra (ente fiduciario) para que los administre por ella y goce del beneficio de un tercero administrador.

Los implicados en un fideicomiso son:

Fideicomitente: Es la persona nacional o extranjera que constituye un fideicomiso para destinar ciertos fondos, capitales, posesiones o derechos a la realización de un fin lícito y determinado y encomienda dicha institución.

Fiduciario: Es la persona encargada por la sociedad fiduciaria para llevar a cabo el fideicomiso. El fideicomitente se convierte en titular de los bienes o derechos destinados a la realización de dicho fin. Sólo pueden ser fiduciarias las instituciones expresamente autorizadas para ello, tales como Instituciones Bancarias e Instituciones de Crédito. Como en un fideicomiso se puede poner cualquier cosa, desde un bien inmueble hasta dinero, las opciones y las modalidades que sirven a un fideicomiso pueden ser amplias.

Algunos ejemplos comunes son:

• Inversión. Tiene por objeto invertir recursos financieros.
• Garantía. Se utiliza para garantizar algún tipo de pago o cláusula de cumplimiento.
• Bienes inmuebles. Este tipo de fideicomiso se dirige tanto a personas físicas como jurídicas. En el mismo, el fideicomitente entrega un bien inmueble al fiduciario para que éste lo arriende, venda o permute de acuerdo con lo establecido en el contrato y transfiera los beneficios netos al beneficiario.
• Educación. Dirigido a personas físicas. Mediante el mismo, el fideicomitente entrega una determinada cantidad de fondos al fiduciario para que éste los invierta, y con el producto se garantizan los gastos educativos de los beneficiarios.
• Testamentaria. Puede constituirse por contrato o testamento, y sólo puede hacerse sobre activos específicos. De este modo, el fundador del fideicomiso puede retrasar la división o distribución de los activos del fideicomiso durante un periodo a partir de su fallecimiento.

Los más comunes de todos los fideicomisos en México son los que se utilizan para la compra de Bienes Inmuebles en la "zona restringida" relacionada con la ley constitucional mexicana que impide a las personas extranjeras la compra de terrenos, casas o cualquier bien inmueble dentro de las zonas territoriales de playa o a lo largo de las fronteras mexicanas.

Esta ley se estableció originalmente para proteger la soberanía mexicana y la posibilidad de invasión por agua o tierra a lo largo de las fronteras. En un futuro artículo se analizará la historia de la zona restringida

Esencialmente, el fideicomiso es una forma de garantizar una administración creíble de manera legal, fiable y que garantice los deseos de una persona con respecto a sus bienes, inmuebles, recursos económicos o de otro tipo.

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