Transmisión de la propiedad

¿Qué entendemos por transición de propiedad? Es precisamente la transferencia de los derechos de propiedad de una persona a otra, ya sea a través de una venta o transferencia de derechos, pero en este caso estamos hablando de cuando se quiere adquirir una propiedad.

Tanto si quiere construir en él como si quiere llevar a cabo proyectos agrícolas en el terreno que ha obtenido, los efectos de esta ley son que la persona que obtiene los derechos de propiedad puede aprovecharlos desde el momento en que se lleva a cabo la transmisión legal de los bienes inmuebles, pero siempre dentro de las obligaciones y limitaciones que establecen las leyes.

La transmisión de la propiedad de un inmueble puede hacerse por contrato entre una persona o numerosos compradores y el vendedor o vendedores sin necesidad de formalizarlo ante una autoridad o también puede hacerse ante notario, ¿cuáles son las diferencias?

Para llevar a cabo la transferencia de los derechos y obligaciones de una propiedad en presencia de una autoridad legal los requisitos son:

1. la certeza de que lo que está adquiriendo es legal y está libre de cargas;
2. que usted será conocido por todas las autoridades como propietario del inmueble, al estar inscrito en el Registro Municipal, Estatal y Federal.

Por otro lado cuando se realiza un contrato solo entre las partes interesadas (Contrato Privado), este acto solo obliga a las partes a cumplir con lo pactado, lo cual no incluye la capacidad de transferir la posesión del bien, ya que no existe certeza de que pertenezca a quien transfiere la propiedad. Esto regularmente resulta en futuras disputas legales.

Algunos ejemplos serían la compra de propiedades ¨Ejido" (restringida a extranjeros); o el uso de un antiguo método de ¨Presta Nombre¨ (prestamista de nombre).

Como se puede observar la transmisión de la propiedad de un bien inmueble no sólo conlleva la satisfacción de haber adquirido una propiedad, sino que también impone la necesidad de hacerlo legalmente en cuanto a las obligaciones del comprador de pagar los impuestos correspondientes a nivel federal y municipal que son indispensables para completar la transmisión de la propiedad. Los impuestos se calculan en una escala móvil que oscila entre el dos y el cuatro por ciento del precio de compra para el comprador.

Por último, no olvides que si eres extranjero debes tramitar tu permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores para poder adquirir bienes inmuebles en el país. Además debes acreditar que tu estancia en México es legal; realizar la adquisición del inmueble de tu elección ante notario público; y pagar los impuestos correspondientes. Una vez realizado el trámite, usted podrá ejercer el dominio sobre el inmueble que ha adquirido como legítimo propietario y, en consecuencia, podrá aprovecharlo como tal para llevar a cabo usos habitacionales, comerciales, industriales o agropecuarios, o como garantía para una aportación de capital en negociaciones comerciales.

Para más información específica sobre la materia, incluyendo todas las diligencias legales para cierres residenciales y comerciales, planificación fiscal y Plusvalías, por favor contacte con el autor:Angel Marin Díaz en: info@inmtec.net, 415-121-9005