Los derechos de los extranjeros a adquirir propiedades privadas

Ángel Marín Díaz con 21 años de experiencia como Presidente y Director General de Inmtec Servicios Legales, con oficinas en México y San Miguel Allende. 

Empecemos por aclarar, ¿quién es extranjero en México? Bueno, son todas las personas que no nacieron en el país, y aquellas que no han obtenido la nacionalidad mexicana a través del proceso legal de naturalización. 

Pero, a pesar de no ser considerados nacionales residentes en el país como ciudadanos mexicanos, gozan de todos los derechos que la constitución política y los derechos humanos otorgan a cualquier persona que se encuentre dentro del país, siendo uno de ellos la facultad de adquirir propiedad privada en territorio nacional. 

Primero debe cumplir algunos requisitos. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una propiedad? Debes saber que, para adquirir una propiedad en el país, tienes que obtener el permiso de la autoridad que vigila la relación entre un país extranjero y México con los derechos de las personas extranjeras en el país, que en este caso es la Secretaría de Relaciones Exteriores. 

Ahora bien, los requisitos que la Secretaría de Relaciones Exteriores pone a los extranjeros para tener permiso de adquirir bienes inmuebles, son: solicitar a esta autoridad la intención de adquirir una propiedad, para lo cual, deberán presentar el convenio mediante el cual deben renunciar a comprar propiedades dentro de la zona restringida; acreditar su legal estancia en el país con la forma migratoria FM2 o FM3, y anexar a dicha solicitud un documento que describa las medidas y colindancias de la propiedad que se pretende comprar. 

Usted se preguntará, ¿por qué si quiero comprar una propiedad en México no puedo hacerlo en cualquier parte del país? Las razones son históricas y para evitar confundir las fronteras de la Nación con las del país más cercano, es por eso que la constitución política de México prohíbe adquirir propiedades a extranjeros en todas las fronteras y mares a esta zona se le llama "zona restringida", fuera de estos casos, cualquier migrante puede comprar una propiedad dentro del país. El permiso del que venimos hablando debe ser tramitado en persona y directamente en la Secretaría de Relaciones Exteriores, la cual tiene su domicilio en la Ciudad de México, pero también puede hacerlo su representante legal con el debido poder presentándose con todos sus documentos; el trámite normalmente tarda cinco días aunque durante covid he escuchado de algunos Notarios que esperan hasta 5 semanas para recibir dicho permiso. 

Una vez reunida toda la documentación y enviada a la Secretaría de Relaciones Exteriores, muchos Notarios permitirán que se lleve a cabo el cierre mientras se tramita el permiso. Si la compra se hace por una o más personas casadas o de otra manera un permiso debe ser solicitado para cada visitante que aparecerá en la escritura.