Requisitos para la construcción de viviendas en México

Recientemente hemos sido inundados con clientes que han sido abordados (multados) por no seguir el protocolo adecuado para la construcción en México. Estas quejas han ido desde el fraude por parte del contratista, arquitecto o ingeniero a simples errores que han costado decenas de miles de dólares en multas.

La construcción de una casa es algo cotidiano. A pesar de ello, no significa que sea algo sencillo: se requieren diversos trámites y permisos para que las licencias de construcción sean conformes al ser supervisadas por todas las autoridades administrativas.

Sin embargo, muchas personas deciden conscientemente no realizar los trámites, y si alguna autoridad se entera se les impondrán multas que pueden evitarse y que, además, podrían retrasar el proceso de construcción.

Debe tenerse en cuenta que no importa cómo se lea su contrato de construcción en última instancia ante la autoridad Federal, Estatal o Municipal el "propietario es el único responsable de cualquier / todos los pagos y permisos."

Los requisitos mínimos son:

• El propietario debe presentar una identificación oficial válida.
• Escritura(s) de propiedad para verificar la titularidad.
• Planos de diseño en los que se detallen con precisión los viales y accesos, incluido el cálculo del número de plazas de aparcamiento.
• Planos aprobados emitidos por la Coordinación Municipal de Protección Civil.
• Diseño estructural y planos de cimentación realizados por un experto certificado.
• Planos de instalaciones eléctricas, hidráulicas, especiales, sanitarias y de gas con sus respectivas memorias descriptivas y de cálculo. Permiso de uso de suelo. Es un permiso tramitado por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial.
• Si el proyecto causa alteraciones a la estabilidad del suelo se debe hacer un estudio geotécnico muy especificado con planos de documentación. Licencia de construcción de obras, un permiso expedido por la Dirección de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio.
• Aprobación de la ubicación y el uso del suelo de la construcción de conformidad con el Código Territorial.
• Recibo de propiedad que demuestre que no hay deudas.
• Contrato y/o recibo de agua emitido por SAPASMA.

Si el proyecto incluye la contratación de personal de construcción, el propietario deberá darse de alta ante el IMSS y el personal contratado deberá estar registrado como empleados de acuerdo a la Ley del Seguro Social para que puedan recibir sus prestaciones. Si el Propietario necesita ayuda de un tercero para ejecutar estos trámites administrativos deberá otorgar un Poder Limitado especificando que acciones o trámites va a ejecutar el tercero. Verificar en qué zona de San Miguel se encuentra el inmueble. Por ejemplo, si la propiedad se encuentra en la Zona Histórica existen otros requisitos arquitectónicos impuestos por la UNESCO. Construir una casa puede ser un asunto difícil si no se siguen los lineamientos y reglamentos por lo que es muy recomendable contratar a profesionales que lo asesoren para evitar inconvenientes, multas y retrasos.

Para obtener información más específica sobre estos asuntos, así como sobre todos los servicios jurídicos y notariales, incluidos los cierres residenciales y comerciales y la planificación fiscal (plusvalías) y patrimonial, póngase en contacto con el autor: Ángel Marín Díaz en: info@inmtec.net 415 121 9005 (754) -107-0163