Requisitos para construir una casa en San Miguel de Allende

En el artículo pasado se mencionaron ciertos requisitos mínimos para construir una casa en San Miguel de Allende, Guanajuato. Es importante tener siempre presente que el incumplimiento de ciertos requisitos podría terminar con consecuencias dependiendo de qué requisitos se ignoren.

En esta ocasión pretendo comunicar los principales riesgos en que puede incurrir una persona al construir una casa o ampliación de la misma sin darse de alta ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). Bajo el régimen patronal y además siguiendo las disposiciones legales el patrón tiene la obligación de dar de alta a cada trabajador que se encuentre participando en la obra así como comunicar sus altas y sus modificaciones salariales. Esto con la finalidad de que los trabajadores reciban las prestaciones conforme a la ley.

En primer lugar, es importante entender que cumplir con cada uno de los trámites para construir una casa es, ante todo, para evitar problemas legales. Las consecuencias de no hacerlo podrían suponer una pérdida de tiempo y dinero para la persona incumplidora.

Algunos de estos riesgos son:

Responsabilidad fiscal: al no realizar los pagos correspondientes como contribuyente, derivado del registro en los contratos patronales y de los trabajadores ante el IMSS. Multa por parte del IMSS: de la misma manera los pagos requeridos pueden convertirse en un adeudo fiscal que puede ser cobrado vía procedimiento de apremio, y también podría recaer en embargo de sus bienes para garantizar dicha multa a través del remate de los bienes embargados. Pago de diferencias de construcción: diferencias que pueden ser una cantidad importante de dinero.

Tener que pagar cuotas omitidas: capital constitutivo de riesgos laborales o cualquiera de los beneficios devengados por los trabajadores.

Alegación de los trabajadores: demandas presentadas que darían lugar al pago de más multas por parte de las autoridades y a la contratación de abogados.

El patrón que no registre a sus trabajadores se convierte en un corresponsable, es decir, es responsable del trabajador. Esta es una condición especialmente de alto riesgo en una obra, ya que si alguno de los trabajadores se lesiona, el patrón debe hacerse responsable del pago de los gastos médicos en caso de no contar con atención médica por parte del IMSS.

La principal intención del IMSS es la protección de un sector vulnerable de la población. Es decir, garantizar la protección de los trabajadores a través del cumplimiento de sus derechos por parte del patrón. Por ello, como recomendación, siempre se debe procurar seguir las disposiciones establecidas por la ley y evitar situaciones desafortunadas. La mejor manera de lograrlo es a través de una adecuada representación legal y fiscal durante todo el proceso de construcción.

Para información más específica sobre este asunto así como todos los servicios laborales IMSS, legales y notariales incluyendo cierres residenciales y comerciales incluyendo fiscales (plusvalía), y planeación patrimonial favor de contactar al autor:

Ángel Marín Díaz

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