Preguntas y Respuestas con Angel: Impuestos Inmobiliarios y Costos de Cierre en México

Dianne de San Francisco, CA.

Hola Angel, mi pregunta es si estoy rentando mi casa aquí en México ¿tengo que pagar impuestos por los ingresos de la renta, y si es así tengo que volver a pagar en USA?

AMD

Hola Dianne, la respuesta rápida es sí a los impuestos mexicanos. Me gustaría elaborar sin embargo, hay nuevos impuestos (municipal) las leyes en vigor a partir de 2019 para aquellas personas que alquilan a través de plataformas como Air B & B, Bookings.com, y así sucesivamente. Estos impuestos se aplican a los alquileres que promedian menos de 30 días. También se exigen permisos que para ser concedidos hay que acreditar un seguro de responsabilidad civil. En cuanto a los alquileres de larga duración (más de 30 días) también hay que pagar impuestos pero en un tramo diferente.

La doble imposición está prohibida por acuerdo mutuo entre países. Primero pagas tu parte proporcional al Servicio de Administración Tributaria (S.A.T.) mexicano, así como los impuestos municipales y estatales, y luego puedes utilizar tu declaración de la renta mexicana para declarar tus impuestos estadounidenses por los ingresos obtenidos en el extranjero.

Asegúrese de tener un Contador Fiscal, que es diferente a un contador público, ya que un contador fiscal estará al día en todas las reformas fiscales que hemos experimentado desde que López Obrador llegó a la presidencia. Esto asegurará declaraciones presentadas correctamente y ahorrar potencialmente altas multas, así como los intereses de las declaraciones presentadas incorrectamente.

Rick de Santa Barbara, CA.

Angel, compré una propiedad en el último trimestre de 2020, una correduría de bienes raíces local se encargó del cierre de la compra de la casa aquí en San Miguel de Allende. Me quedé asombrado de los costos de cierre incurridos como comprador (6.5 por ciento). ¿Es esto normal?

AMD

Hola Rick Voy a tratar de explicar esto lo mejor posible y le invito a ponerse en contacto conmigo directamente para una explicación más detallada. La ciudad de San Miguel instituyó una transmisión de un impuesto sobre bienes inmuebles llamado Artículo 7 que es un impuesto de escala móvil para la venta de una propiedad a cargo del comprador. El impuesto comienza en el 2 por ciento para una casa de un valor de tasación de 25.000 dólares y aumenta al 4 por ciento para cualquier venta de propiedad superior a 75.000 dólares. Esto significa que usted ha pagado un 2,5 por ciento en concepto de gastos legales y notariales. Nosotros en Inmtec Legal Services nunca excedemos el 6 por ciento ya que hacemos un alto volumen en cierres, por lo que no me sentiría ¨ripped off¨ o aprovechado por el medio punto que usted pagó como se indica arriba. Además, debo mencionar que los compradores de Cancún están pagando el 8 por ciento y en los Cabos hasta el 10 por ciento.

Gracias a todos por sus preguntas de esta semana. Para obtener información más específica sobre la compra de inmuebles, la planificación fiscal de los gastos de cierre y las plusvalías, la fiscalidad de los alquileres, los permisos y la planificación patrimonial, así como todos los servicios notariales, póngase en contacto con el autor:

Ángel Marín Díaz en info@inmtec.net 4150 121 9005 y 754 107 0163.