Preguntas y respuestas

Damos la bienvenida a Ángel Marín Díaz con 21 años de experiencia como Director General de Inmtec Servicios Legales Ciudad de México y San Miguel de Allende.

Jennifer de Minneapolis, MN.

Hola Angel, recientemente vendí mi casa en México y aunque firmé la escritura a los compradores un viernes, no recibí mi pago (gracias a Dios lo recibí) hasta el lunes siguiente de la compañía escrow. ¿Corría algún riesgo de perder mi casa si ellos (la compañía de depósito en garantía) no me pagaban?

AMD 

Hola Jennifer

Tengo algunas cosas que decir al respecto y algunas recomendaciones para todos los compradores y vendedores de bienes raíces en México a seguir, incluso cuando se utilizan corredores y servicios de Notario. 

En primer lugar, utilice siempre un servicio de custodia. Así protegerá su depósito, tanto si es el comprador como el vendedor, frente a operaciones que pueden deshacerse, y de hecho a veces lo hacen, antes del cierre. 

No acepte nunca los cierres del viernes, ya que no se puede hacer nada hasta el lunes siguiente para rectificar cualquier posible situación que requiera una solución. 

Siempre utilice un servicio de cierre para garantizar la seguridad y certeza jurídica de la propiedad que está comprando o vendiendo, así como para determinar para el vendedor su exposición al ISR (impuesto a la plusvalía) y reducirlo cuando sea posible. 

Para el comprador es igualmente importante contar con representación para la planeación fiscal de una futura venta y la protección adecuada de una transferencia legal de la propiedad inmobiliaria. Esto debe costar entre 6 y 6.2 por ciento del precio de compra en esta área de México debido al Artículo 7 del Nuevo Impuesto de Transferencia de Propiedad al Comprador (4 por ciento en propiedades de más de US$75,000).

Por último, para responder a su pregunta específica, NO, usted nunca estuvo en peligro de perder la propiedad, el Notario siempre incluye una cláusula en los documentos de cierre de una propiedad ya sea comercial o de inversión residencial que estipula el pago total debe ser recibido por el vendedor antes de registrar la escritura ante el Registro Público de la Propiedad.

Rick de Santa Barbara, CA.

Angel, compré una propiedad en el último trimestre de 2020. Una correduría de bienes raíces local se encargó del cierre de la compra de la casa aquí en San Miguel de Allende. Me quedé asombrado de los costos de cierre incurridos como comprador (6.5 por ciento). ¿Es esto normal?

AMD

Hola Rick

La ciudad de San Miguel instituyó recientemente un impuesto sobre bienes inmuebles denominado Artículo 7, que es un impuesto de escala móvil por la venta de una propiedad a cargo del comprador. El impuesto comienza en el 2 por ciento para una casa de un valor de tasación de 25.000 dólares y se desliza hasta el 4 por ciento para cualquier venta de propiedad superior a 75.000 dólares. Cabe mencionar que los compradores de Cancún pagan el 8 por ciento y en los Cabos hasta el 10 por ciento.

Gracias a todos por sus preguntas de esta semana. Para obtener información más específica sobre la compra de bienes raíces en México, la planificación fiscal de los costos de cierre y las ganancias de capital, impuestos de alquiler, permisos, planificación patrimonial, y todos los servicios notariales por favor póngase en contacto con el autor:

Ángel Marín Díaz en info@inmtec.net 415 121 9005 y 754-107-0163