Preguntas y Respuestas Legales: Consideraciones legales para los servicios inmobiliarios y notariales en México

Damos la bienvenida a Ángel Marín Díaz a la columna jurídica semanal con sus 20 años de experiencia como Presidente y Director General de Inmtec Legal Services, con oficinas en México, incluyendo San Miguel de Allende, Ciudad de México, y oficinas actualmente en construcción en Querétaro.

Samuel de Denver, Colorado

Estoy en el proceso de venta/cierre de mi casa en Denver, ¿puedo utilizar esta Apostilla para no ir yo mismo al cierre?

Hola Samuel, sí su compañía de cierre o abogados pueden enviarle un poder que usted puede otorgar a una persona de su elección, un oficial de cierre, o su abogado. Usted firmaría el papeleo aquí en la oficina, y nosotros ratificaríamos sus firmas y luego aplicaríamos una Apostilla. Esto le permite transferir su poder y evitar tener que desplazarse para el cierre.

Ricardo de Boulder, Colorado

Soy dueño de una casa aquí en San Miguel y tengo a mi esposa como beneficiaria de la casa dentro del cuerpo de la escritura, con eso es suficiente ¿verdad, no necesito un testamento mexicano verdad?

Hola Ricardo, quiero ser muy específico aquí y decir que usted necesita un testamento en México si usted es dueño de una propiedad mexicana. Mientras que en un mundo perfecto hay una dirección dada en la escritura para que la casa sea dejada a su esposa, sin embargo si ambos fallecieran en un accidente la casa sería dada al Estado de Guanajuato debido a la falta de un testamento. Hemos visto en los últimos años más iniciativa para que el gobierno busque la propiedad de los inmuebles sobre todo los de alto valor en esta zona. Si no hay una directriz clara de lo que se debe hacer con sus bienes inmuebles, como se establece a través de un testamento legal, existe al menos el riesgo de que sus bienes inmuebles sean absorbidos por el Gobierno Mexicano y entregados a la Universidad de Guanajuato.

Scott de Santa Fe, Nuevo México

Hola Angel, me ha gustado conocer la historia del notario, y las diferencias entre el notario y un notario en EEUU.

Mi pregunta es, estoy comprando una casa en San Miguel y mi agente inmobiliario me dice que notario y abogados utilizar. ¿No debería poder elegir? ¿Usted y su firma manejan transacciones de bienes raíces?

Hola Scott, usted es en este caso el "comprador" y como tal tiene el derecho legal y absoluto de elegir su notario y "equipo de cierre".

En cuanto a su otra pregunta, sí, en Inmtec Servicios Jurídicos contamos con nuestro notario interno y un "equipo de cierre" especializado. Nuestros clientes disfrutan de un equipo de servicio completo que tramita la compra contemplando la futura exposición fiscal, due diligence, exenciones y retenciones. Aprecian los cierres eficientes y comprensibles realizados por nuestros profesionales.

Gracias a todos por sus preguntas de esta semana, para obtener información más específica sobre testamentos, directivas anticipadas, planificación patrimonial, poderes duraderos u otros tipos de poderes, protección de activos, así como todos los servicios notariales por favor póngase en contacto con el autor:

Ángel Marín Díaz en info@inmtec.net 415 121 9005