Preguntas y Respuestas Legales con Angel: Comprar una casa en México

Sherri y Neil, del estado de Nueva York, escriben:

Estimado Angel, hemos estado buscando para comprar una casa en México y han estado buscando en la zona de Puerto Vallarta y Los Cabos. Como somos "grandes" en la debida diligencia, hemos encontrado tantos factores que varían en la compra aquí en México, desde el proceso notarial (muy diferente que en casa), a los fideicomisos bancarios, e incluso sólo la capacidad de ver un título limpio.

Nuestra pregunta principal aquí es, ¿cómo podemos navegar mejor estas aguas tan confusas, ¿cuál es la diferencia entre un notario en México y los EE.UU., y, por último, ¿cómo podemos ayudarnos a nosotros mismos ganar un nivel de confianza para seguir adelante en una compra? ¡Gracias!

Ángel responde:

Hola Sherri y Neil En primer lugar, ¡felicidades por querer ser un comprador educado! A menudo, veo a los miembros de la comunidad de invitados que han "caído en el amor" con una propiedad y un estilo de vida-y al parecer dejó su sentido común en la frontera. En mi opinión, el mayor obstáculo para comprar en México es superar el obstáculo de no saber lo que no sabes. Como su pregunta es muy pertinente y es en realidad tres preguntas en una, permítanme desglosar las respuestas para usted.

En primer lugar, están buscando comprar en una zona de playa como "extranjeros" (me gusta usar el término huéspedes), y las zonas de playa están en la "zona restringida" de México, es decir, una zona dentro de los 100 km de la frontera internacional y 50 km de la costa. Cuando se compra una casa en el interior de México que no está en la zona restringida del país, se puede tomar el título (escritura) en su nombre, pero con una propiedad de playa, tendrá que mantener la propiedad a través de un fideicomiso bancario conocido en español como un fidecomiso.

La propiedad a través de un fideicomiso es como poseer una propiedad a través de una SRL. Imagínese que usted es propietario de una empresa, y la empresa es propietaria de un vehículo o una propiedad. Usted es técnicamente el propietario del vehículo o de la propiedad a través de la titularidad de la sociedad subyacente. El fideicomiso le otorga todos los derechos de propiedad, como el derecho a vender, alquilar, donar o legar.

En segundo lugar, pregunta sobre la diferencia entre un notario estadounidense y un notario mexicano. México es una jurisdicción de derecho civil basada en el derecho civil romano, bajo el cual un notario desempeña un papel mucho más importante que un notario en los EE.UU. y con mayor responsabilidad.

Por ejemplo:

Requisitos para ejercer. Un notario mexicano debe ser licenciado en derecho con especialidad en derecho notarial, tener al menos tres años de experiencia en una notaría y aprobar un riguroso examen final. Los que cumplen los requisitos y aprueban suelen ser nombrados notarios por la oficina del gobernador del estado. En Estados Unidos, en cambio, un notario no necesita ser licenciado en Derecho, y convertirse en notario es un proceso mucho más sencillo que implica presentar los documentos necesarios, pagar las tasas aplicables y no tener antecedentes penales. Responsabilidad. Como se ha explicado anteriormente, en Estados Unidos no es obligatorio ser abogado para ser notario. Por lo tanto, un notario estadounidense tiene prohibido proporcionar cualquier tipo de asesoramiento jurídico o redactar documentos legales. En México, en cambio, un notario puede prestar asesoramiento jurídico, emitir dictámenes judiciales, supervisar la redacción de documentos jurídicos y certificar su validez legal, intervenir en procedimientos judiciales, actuar como árbitro o mediador, etc. En México, un notario puede ser considerado responsable tanto en materia civil como penal. Como puede ver, existen grandes y numerosas diferencias entre las funciones y el alcance de las facultades legales de los notarios mexicanos y los notarios estadounidenses.

En cuanto a su tercera pregunta sobre la obtención de la competencia que está buscando, hay tres herramientas esenciales para utilizar con todas las compras en México, la primera es una compañía de títulos con experiencia en la compra y venta a los "invitados" de México y que tienen experiencia tanto en las zonas de playa (zonas restringidas), así como el interior. Una compañía de títulos generalmente cobra una pequeña cuota para proporcionar toda la diligencia debida para usted, es decir, artículos como certificados de "no gravamen", verificación de título, impuestos atrasados, cuotas de HOA atrasadas, legalización, etc.

En segundo lugar, una buena compañía de títulos de propiedad con todos los servicios también tendrá acceso a personal jurídico que le ayudará a gestionar sus acuerdos de "compraventa", depósitos, cláusulas de penalización, plazos, establecimiento del contrato de depósito en garantía, etc. Otros servicios podrían incluir actuar como su apoderado (facilitado a través de un notario) y tramitar sus permisos de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Un muy buen servicio de títulos también le ayudará a planear y reducir los futuros impuestos sobre las ganancias de capital y le proporcionará los servicios de inmigración necesarios para lograr la residencia en México.

Por último, hay que decir que, en virtud del artículo 28 de la legislación federal, los compradores tienen el derecho exclusivo de elegir su representación legal, su "equipo de cierre" y el notario que se asegurará de que el título de propiedad esté claro y registrado en el Registro Público. No se deje intimidar para utilizar el "equipo" del vendedor. Tener su propia representación legal es una pieza clave para asegurar que se produzca una "venta adecuada".